Immobilienrichtwerte Werdohl

Die Richtwerte in Werdohl eingeordnet

Welche Daten für Werdohl vorliegen

Für Werdohl sind 7 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1990. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Werdohl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Werdohl auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Werdohl genau einen Wert an: 1.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Werdohl bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.450 bis 1.950 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 1.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Werdohl

Der amtliche Datensatz weist für Werdohl weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Werdohl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Werdohl liegen Neuenrade, Altena, Herscheid, Plettenberg, Lüdenscheid und Balve.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Werdohl. Am höchsten fällt Lüdenscheid mit 1.450 Euro aus, am niedrigsten Altena mit 900 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Werdohl beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.