Immobilienrichtwerte Unna

Die Richtwerte in Unna eingeordnet

Welche Daten für Unna vorliegen

Unna ist mit 81 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1921 bis 2009. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Unna unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Unna auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Unna Werte zwischen 1.110 und 2.370 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 27 Zonen. Der Median liegt bei 1.900 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.600 bis 2.010 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 2,1. Innerhalb von Unna gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Unna bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 32 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.540 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.120 bis 4.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 22 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.445 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.130 bis 3.430 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1976 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Unna

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Unna nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Kessebüren mit 2.370 Euro je Quadratmeter, am unteren Massen Süd mit 1.570 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Unna im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Unna liegen Kamen, Holzwickede, Fröndenberg, Bönen, Bergkamen und Wickede.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Unna. Am höchsten fällt Holzwickede mit 2.160 Euro aus, am niedrigsten Bönen mit 1.360 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1977 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Unna festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.