Immobilienrichtwerte Bönen

Die Richtwerte in Bönen eingeordnet

Welche Daten für Bönen vorliegen

Bönen ist mit 43 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1905 bis 2008. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bönen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59199.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Bönen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bönen Werte zwischen 1.210 und 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 8 Zonen. Der Median liegt bei 1.360 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.292 bis 1.562 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Bönen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bönen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −30 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.530 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.950 bis 3.220 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 15 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.090 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.370 bis 2.710 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Bönen

Eine Untergliederung von Bönen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Bönen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bönen liegen Kamen, Unna, Hamm, Bergkamen, Werne und Werl.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Bönen. Bönen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Bönen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1967 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.