Immobilienrichtwerte Hamm

Die Richtwerte in Hamm eingeordnet

Welche Daten für Hamm vorliegen

Hamm ist mit 393 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1915 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hamm unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 59063, 59065, 59067, 59069, 59071, 59073, 59075 und 59077.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm.

Wie weit die Werte innerhalb von Hamm auseinandergehen

Die 131 Zonen für Eigentumswohnungen in Hamm spannen sich von 950 bis 7.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.050 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.650 und 2.575 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 7,7-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Hamm wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hamm bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 142 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.850 bis 5.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 120 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.450 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.650 bis 3.950 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Hamm im Vergleich

Hamm ist im Datensatz in 7 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Rhynern mit 2.350 Euro, den niedrigsten Pelkum mit 1.625 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 45 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Hamm im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hamm liegen Bönen, Werne, Ahlen, Welver, Bergkamen und Kamen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Hamm. Am höchsten fällt Werne mit 2.130 Euro aus, am niedrigsten Bönen mit 1.360 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Hamm festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.