Immobilienrichtwerte Ahlen

Die Richtwerte in Ahlen eingeordnet

Welche Daten für Ahlen vorliegen

Ahlen ist mit 15 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1933 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ahlen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 59227 und 59229.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Ahlen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ahlen Werte zwischen 1.600 und 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Zonen. Der Median liegt bei 1.850 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.600 bis 1.975 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,5. Innerhalb von Ahlen gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ahlen bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.075 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.475 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Ahlen im Vergleich

Ahlen ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Vorhelm mit 2.050 Euro, den niedrigsten der gleichnamige Ortsteil Ahlen mit 1.600 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 28 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Ahlen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ahlen liegen Beckum, Hamm, Sendenhorst, Ennigerloh, Drensteinfurt und Welver.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Ahlen. Am höchsten fällt Sendenhorst mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Ennigerloh mit 1.625 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Ahlen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.