Immobilienrichtwerte Drensteinfurt

Die Richtwerte in Drensteinfurt eingeordnet

Welche Daten für Drensteinfurt vorliegen

Drensteinfurt ist mit 9 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Drensteinfurt unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48317.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Drensteinfurt auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Drensteinfurt von 2.000 bis 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 2.100 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.050 und 2.150 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Drensteinfurt bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 3.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.650 bis 2.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Drensteinfurt im Vergleich

Drensteinfurt ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Drensteinfurt mit 2.200 Euro, den niedrigsten Walstedde mit 2.000 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 10 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Drensteinfurt im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Drensteinfurt liegen Sendenhorst, Ascheberg, Ahlen, Hamm, Nordkirchen und Everswinkel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Drensteinfurt. Am höchsten fällt Ascheberg mit 3.180 Euro aus, am niedrigsten Ahlen mit 1.850 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Drensteinfurt festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.