Immobilienrichtwerte Beckum

Die Richtwerte in Beckum eingeordnet

Welche Daten für Beckum vorliegen

Für Beckum sind 13 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1963 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Beckum unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59269.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Beckum auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Beckum Werte zwischen 1.700 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 5 Zonen. Der Median liegt bei 1.800 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.700 bis 1.900 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,4. Ein Stadtwert beschreibt Beckum deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Beckum bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.050 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Beckum im Vergleich

Beckum ist im Datensatz in 4 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Beckum mit 2.100 Euro, den niedrigsten Vellern mit 1.700 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 24 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Beckum im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Beckum liegen Ennigerloh, Ahlen, Oelde, Lippetal, Wadersloh und Welver.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Beckum. Am höchsten fällt Oelde mit 1.950 Euro aus, am niedrigsten Lippetal mit 1.400 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Beckum festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.