Immobilienrichtwerte Beckum-Vellern
1.700 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Vellern, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 4 von 4 Stadtteilen in Beckum Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Vellern
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +37,5 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von +17,2 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.900 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +27,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −14,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Vellern auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Vellern im Vergleich der Stadtteile von Beckum
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Beckum (Ortsteil) | 2.100 €/m² | 1.900 bis 2.300 € | 2 | in der Nähe |
| Neubeckum | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
| Roland | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | in der Nähe |
| Vellern (diese Seite) | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Vellern eingeordnet
Die Datenlage für Vellern
In Vellern gibt es 3 Richtwertzonen. Beckum ist im Datensatz in 4 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Vellern ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Vellern reichen vom Baujahr 1973 bis 1998.
Postleitzahl im Gebiet: 59269.
Was die Zahlen für Vellern bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Vellern eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Beckum mit 1.800 Euro sind das −6 Prozent. Vellern gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile bildet Vellern bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Vellern liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Vellern
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Vellern 1 Zone erfasst, Median 1.900 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Vellern 1 Zone erfasst, Median 2.050 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Vellern und die Nachbarschaft
Angrenzend an Vellern liegen Neubeckum, Roland und Beckum (Ortsteil).
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Vellern. Die Werte in dieser Ecke von Beckum gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Vellern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Beckum-Vellern führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Vellern
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 841001 | Vellern | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1973 | 71 bis 90 m² | mittel |
| 842001 | Vellern | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.900 €/m² | 1973 | 131 bis 150 m² | einfach bis mittel |
| 843001 | Vellern | Reihen- und Doppelhäuser | 2.050 €/m² | 1998 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Vellern
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Beckum-Vellern?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Vellern bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Vellern teurer oder günstiger als Beckum insgesamt?
Günstiger. Der Median in Vellern liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Beckum bei 1.800 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Vellern Rang 4 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Vellern?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Vellern ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Vellern?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Beckum Herkunft aller verwendeten Daten