Immobilienrichtwerte Ennigerloh

Die Richtwerte in Ennigerloh eingeordnet

Welche Daten für Ennigerloh vorliegen

Ennigerloh ist mit 12 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1963 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ennigerloh unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59320.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Ennigerloh auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ennigerloh Werte zwischen 1.500 und 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zonen. Der Median liegt bei 1.625 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.575 bis 1.662 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Ennigerloh deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ennigerloh bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −17 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.850 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 1.950 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.325 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.050 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Ennigerloh im Vergleich

Ennigerloh ist im Datensatz in 4 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Enniger mit 1.700 Euro, den niedrigsten der gleichnamige Ortsteil Ennigerloh mit 1.500 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 13 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Ennigerloh im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ennigerloh liegen Beckum, Oelde, Beelen, Warendorf, Ahlen und Everswinkel.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Ennigerloh. Ennigerloh ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Ennigerloh festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.