Immobilienrichtwerte Warendorf

Die Richtwerte in Warendorf eingeordnet

Welche Daten für Warendorf vorliegen

Warendorf ist mit 19 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1963 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Warendorf unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48231.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Warendorf auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Warendorf Werte zwischen 1.650 und 2.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Zonen. Der Median liegt bei 1.750 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.700 bis 2.100 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,7. Innerhalb von Warendorf gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Warendorf bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.950 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.475 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 2.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Warendorf im Vergleich

Warendorf ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Warendorf mit 2.500 Euro, den niedrigsten Milte mit 1.650 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 52 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Warendorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Warendorf liegen Sassenberg, Everswinkel, Beelen, Ennigerloh, Telgte und Ostbevern.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Warendorf. Am höchsten fällt Sassenberg mit 2.175 Euro aus, am niedrigsten Ennigerloh mit 1.625 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Warendorf festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.