Immobilienrichtwerte Warendorf-Einen
1.650 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Einen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 5 von 6 Stadtteilen in Warendorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Einen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.650 €/m² | 1 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.300 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von −20,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von +21,1 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+5,4 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Einen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Einen im Vergleich der Stadtteile von Warendorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Warendorf (Ortsteil) | 2.500 €/m² | 2.250 bis 2.750 € | 2 | in der Nähe |
| Freckenhorst | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | in der Nähe |
| Hoetmar | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | in der Nähe |
| Müssingen | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | in der Nähe |
| Einen (diese Seite) | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | diese Seite |
| Milte | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Einen eingeordnet
Die Datenlage für Einen
Einen ist in Warendorf mit 3 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Einen reichen vom Baujahr 1973 bis 1998.
Postleitzahl im Gebiet: 48231.
Was die Zahlen für Einen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Einen eine einzige Richtwertzone mit 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Warendorf mit 1.750 Euro sind das −6 Prozent. Einen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Warendorf belegt Einen bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Einen liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Einen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Einen 1 Zone erfasst, Median 2.300 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Einen 1 Zone erfasst, Median 2.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Einen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Einen liegen Müssingen, Milte, Warendorf (Ortsteil), Freckenhorst und Hoetmar.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Einen. Die Werte in dieser Ecke von Warendorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Einen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Warendorf-Einen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Einen
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5251001 | Einen | Eigentumswohnungen | 1.650 €/m² | 1973 | 71 bis 90 m² | mittel |
| 5252001 | Einen | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.300 €/m² | 1973 | 131 bis 150 m² | einfach bis mittel |
| 5253001 | Einen | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1998 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Einen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Warendorf-Einen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Einen bei 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Einen teurer oder günstiger als Warendorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Einen liegt bei 1.650 Euro je Quadratmeter, der von ganz Warendorf bei 1.750 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Einen Rang 5 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Einen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Einen ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Einen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Warendorf Herkunft aller verwendeten Daten