Immobilienrichtwerte Telgte

Die Richtwerte in Telgte eingeordnet

Welche Daten für Telgte vorliegen

Für Telgte sind 9 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Telgte unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48291.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Telgte auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Telgte spannen sich von 1.550 bis 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.000 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.775 und 2.200 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Telgte bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.150 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 3.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Telgte im Vergleich

Telgte ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Telgte mit 2.400 Euro, den niedrigsten Raestrup mit 1.550 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 55 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Telgte im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Telgte liegen Ostbevern, Everswinkel, Münster, Warendorf, Sendenhorst und Ladbergen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Telgte. Am höchsten fällt Münster mit 3.350 Euro aus, am niedrigsten Warendorf mit 1.750 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Telgte steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.