Immobilienrichtwerte Ladbergen

Die Richtwerte in Ladbergen eingeordnet

Welche Daten für Ladbergen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Ladbergen 5 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1977 bis 2011. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ladbergen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 49549.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Ladbergen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Ladbergen eine einzige Zone mit 2.500 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ladbergen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1987 und rund 158 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1987 und rund 158 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Ladbergen

Der amtliche Datensatz weist für Ladbergen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Ladbergen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ladbergen liegen Saerbeck, Lengerich, Greven, Tecklenburg, Ostbevern und Emsdetten.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Ladbergen. Am höchsten fällt Greven mit 4.300 Euro aus, am niedrigsten Ostbevern mit 1.925 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Ladbergen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2011 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.