Immobilienrichtwerte Saerbeck

Die Richtwerte in Saerbeck eingeordnet

Welche Daten für Saerbeck vorliegen

Saerbeck ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Saerbeck unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48369.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Saerbeck auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Saerbeck genau einen Wert an: 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Saerbeck bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 170 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 170 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Saerbeck

Eine Untergliederung von Saerbeck enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Saerbeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Saerbeck liegen Emsdetten, Greven, Ladbergen, Hörstel, Ibbenbüren und Tecklenburg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Saerbeck. Am höchsten fällt Greven mit 4.300 Euro aus, am niedrigsten Ladbergen mit 2.500 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Saerbeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2010 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.