Immobilienrichtwerte Ibbenbüren

Die Richtwerte in Ibbenbüren eingeordnet

Welche Daten für Ibbenbüren vorliegen

Ibbenbüren ist mit 29 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2021. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ibbenbüren unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 49477, 49479 und 49497.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Ibbenbüren auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ibbenbüren Werte zwischen 3.000 und 4.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 3.200 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.100 bis 3.650 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ibbenbüren bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +64 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Ibbenbüren

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Ibbenbüren nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Innenstadt mit 4.100 Euro je Quadratmeter, am unteren Bockraden mit 3.000 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Ibbenbüren im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ibbenbüren liegen Mettingen, Tecklenburg, Hörstel, Recke, Westerkappeln und Saerbeck.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Ibbenbüren. Am höchsten fällt Westerkappeln mit 3.300 Euro aus, am niedrigsten Mettingen mit 2.800 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Ibbenbüren steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2020 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.