Immobilienrichtwerte Hörstel

Die Richtwerte in Hörstel eingeordnet

Welche Daten für Hörstel vorliegen

Hörstel ist mit 11 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hörstel unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48477.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Hörstel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hörstel Werte zwischen 2.900 und 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 3.200 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.050 bis 3.200 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hörstel bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +64 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Hörstel im Vergleich

Hörstel ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Hörstel mit 3.200 Euro, den niedrigsten Bevergern mit 2.900 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 10 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Hörstel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hörstel liegen Rheine, Ibbenbüren, Saerbeck, Recke und Emsdetten.

Bei Eigentumswohnungen liegt Hörstel über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2018 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Hörstel festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.