Immobilienrichtwerte Emsdetten

Die Richtwerte in Emsdetten eingeordnet

Welche Daten für Emsdetten vorliegen

Für Emsdetten sind 9 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2011. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Emsdetten unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 48232 und 48282.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Emsdetten auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Emsdetten eine einzige Zone mit 2.900 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Emsdetten bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +49 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Emsdetten

Der amtliche Datensatz weist für Emsdetten weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Emsdetten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Emsdetten liegen Saerbeck, Greven, Nordwalde, Steinfurt, Rheine und Neuenkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Emsdetten. Am höchsten fällt Greven mit 4.300 Euro aus, am niedrigsten Rheine mit 2.100 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2011 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Emsdetten festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.