Immobilienrichtwerte Greven

Die Richtwerte in Greven eingeordnet

Welche Daten für Greven vorliegen

Greven ist mit 15 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1972 bis 2022. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Greven unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48268.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Greven auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Greven Werte zwischen 2.400 und 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 4.300 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.350 bis 4.350 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Greven bei Eigentumswohnungen um ein Vielfaches darüber, gemessen am Median sind es +121 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 3.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Greven

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Greven nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Rechts d. Ems mit 4.400 Euro je Quadratmeter, am unteren Reckenfeld mit 2.400 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Greven im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Greven liegen Nordwalde, Saerbeck, Emsdetten, Ladbergen, Altenberge und Steinfurt.

Bei Eigentumswohnungen liegt Greven über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Greven beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2022 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.