Immobilienrichtwerte Nordwalde

Die Richtwerte in Nordwalde eingeordnet

Welche Daten für Nordwalde vorliegen

Für Nordwalde sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1979 bis 1994. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Nordwalde unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48356.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Nordwalde auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Nordwalde genau einen Wert an: 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nordwalde bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.600 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Nordwalde

Der amtliche Datensatz weist für Nordwalde weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Nordwalde im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nordwalde liegen Altenberge, Greven, Laer, Steinfurt, Emsdetten und Horstmar.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Nordwalde. Nordwalde ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Nordwalde steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1994 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.