Immobilienrichtwerte Rheine

Die Richtwerte in Rheine eingeordnet

Welche Daten für Rheine vorliegen

Für Rheine sind 112 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1980 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rheine unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 48429, 48431 und 48432.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine.

Wie weit die Werte innerhalb von Rheine auseinandergehen

Die 33 Zonen für Eigentumswohnungen in Rheine spannen sich von 1.900 bis 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.100 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.000 und 2.100 Euro.

Mit dem Faktor 1,2 fällt die Spreizung gering aus. In Rheine unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rheine bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 43 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 36 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Rheine

Der amtliche Datensatz weist für Rheine weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Rheine im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rheine liegen Neuenkirchen, Hörstel, Emsdetten und Saerbeck.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Rheine. Rheine ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Rheine festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.