Immobilienrichtwerte Recke

Die Richtwerte in Recke eingeordnet

Welche Daten für Recke vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Recke 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1983 bis 2008. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Recke unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 49509.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Recke auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Recke eine einzige Zone mit 2.800 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Recke bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1983 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 1.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1983 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Recke

Eine Untergliederung von Recke enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Recke im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Recke liegen Mettingen, Ibbenbüren, Westerkappeln, Hörstel und Lotte.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Recke. Recke ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Recke steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2008 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.