Immobilienrichtwerte Lotte

Die Richtwerte in Lotte eingeordnet

Welche Daten für Lotte vorliegen

Für Lotte sind 11 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1971 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lotte unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 49504.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Lotte auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Lotte spannen sich von 2.500 bis 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.100 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.800 und 3.300 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lotte bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +59 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 148 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 2.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 148 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Lotte im Vergleich

Lotte ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Wersen mit 3.500 Euro, den niedrigsten Büren mit 2.500 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 40 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Lotte im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lotte liegen Westerkappeln, Mettingen, Tecklenburg, Lengerich, Ibbenbüren und Recke.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Lotte. Am höchsten fällt Westerkappeln mit 3.300 Euro aus, am niedrigsten Lengerich mit 2.100 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Lotte steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2018 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.