Immobilienrichtwerte Lengerich

Die Richtwerte in Lengerich eingeordnet

Welche Daten für Lengerich vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Lengerich 12 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1957 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lengerich unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 49525.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Lengerich auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Lengerich Werte zwischen 2.000 und 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 2.100 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.050 bis 2.150 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lengerich bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Lengerich

Ortsteilangaben fehlen für Lengerich in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Lengerich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lengerich liegen Tecklenburg, Ladbergen, Westerkappeln, Ibbenbüren und Lotte.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Lengerich. Lengerich ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Lengerich steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.