Immobilienrichtwerte Wadersloh

Die Richtwerte in Wadersloh eingeordnet

Welche Daten für Wadersloh vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wadersloh 9 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wadersloh unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59329.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Wadersloh auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Wadersloh spannen sich von 1.700 bis 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.700 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.700 und 1.825 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wadersloh bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.050 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Wadersloh im Vergleich

Wadersloh ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Wadersloh mit 1.950 Euro, den niedrigsten Liesborn mit 1.700 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 15 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Wadersloh im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wadersloh liegen Langenberg, Lippstadt, Lippetal, Oelde, Rheda-Wiedenbrück und Erwitte.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Wadersloh. Am höchsten fällt Rheda-Wiedenbrück mit 2.810 Euro aus, am niedrigsten Lippetal mit 1.400 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wadersloh beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.