Immobilienrichtwerte Ahlen-Dolberg
1.850 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Dolberg, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 2 von 3 Stadtteilen in Ahlen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Dolberg
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.850 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +24,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +25,8 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +18,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Dolberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Dolberg im Vergleich der Stadtteile von Ahlen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Vorhelm | 2.050 €/m² | 2.050 bis 2.050 € | 1 | in der Nähe |
| Dolberg (diese Seite) | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | diese Seite |
| Ahlen (Ortsteil) | 1.600 €/m² | 1.600 bis 2.400 € | 5 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Dolberg eingeordnet
Die Datenlage für Dolberg
Dolberg ist in Ahlen mit 3 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 3 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Dolberg reichen vom Baujahr 1973 bis 1998.
Postleitzahl im Gebiet: 59229.
Was die Zahlen für Dolberg bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Dolberg eine einzige Richtwertzone mit 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Dolberg praktisch auf dem Niveau von ganz Ahlen, wo der Median 1.850 Euro beträgt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile von Ahlen belegt Dolberg bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Dolberg liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Dolberg
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Dolberg 1 Zone erfasst, Median 2.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Dolberg 1 Zone erfasst, Median 2.550 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Dolberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Dolberg liegen Ahlen (Ortsteil) und Vorhelm.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Dolberg. Die Werte in dieser Ecke von Ahlen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Dolberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ahlen-Dolberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Dolberg
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 421001 | Dolberg | Eigentumswohnungen | 1.850 €/m² | 1973 | 71 bis 90 m² | mittel |
| 422001 | Dolberg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.000 €/m² | 1973 | 131 bis 150 m² | einfach bis mittel |
| 423001 | Dolberg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.550 €/m² | 1998 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Dolberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ahlen-Dolberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Dolberg bei 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Dolberg teurer oder günstiger als Ahlen insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Dolberg liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ahlen bei 1.850 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Dolberg Rang 2 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Dolberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Dolberg ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Dolberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ahlen Herkunft aller verwendeten Daten