Immobilienrichtwerte Senden

Die Richtwerte in Senden eingeordnet

Welche Daten für Senden vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Senden 40 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Senden unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Senden auseinandergehen

Die 16 Zonen für Eigentumswohnungen in Senden spannen sich von 3.220 bis 3.920 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.500 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.220 und 3.500 Euro.

Mit dem Faktor 1,2 fällt die Spreizung gering aus. In Senden unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Senden bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +79 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 24 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.080 bis 2.920 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Senden

Ortsteilangaben fehlen für Senden in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Senden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Senden liegen Lüdinghausen, Nottuln, Ascheberg, Münster, Dülmen und Havixbeck.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Senden. Am höchsten fällt Lüdinghausen mit 3.700 Euro aus, am niedrigsten Ascheberg mit 3.180 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Senden festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.