Immobilienrichtwerte Marl-Polsum
1.750 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Polsum, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 4 Stadtteilen in Marl Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Polsum
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und MarlUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.750 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +17,9 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+46,2 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 125 auf 50 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Polsum auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Polsum im Vergleich der Stadtteile von Marl
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Polsum (diese Seite) | 1.750 €/m² | 1.700 bis 1.800 € | 2 | diese Seite |
| Marl-Hamm | 1.600 €/m² | 1.500 bis 1.700 € | 2 | in der Nähe |
| Mitte | 1.575 €/m² | 1.550 bis 1.600 € | 2 | in der Nähe |
| Sinsen-Lenkerbeck | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | in der Nähe |
| Alt-Marl | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Brassert | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Polsum eingeordnet
Die Datenlage für Polsum
In Polsum gibt es 3 Richtwertzonen. Marl ist im Datensatz in 4 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Polsum ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Polsum reichen vom Baujahr 1955 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 45768.
Was die Zahlen für Polsum bedeuten
Polsum kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.700 bis 1.800 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Marl mit 1.600 Euro sind das +9 Prozent. Polsum gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile steht Polsum bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Polsum liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Polsum
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Polsum 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.
Polsum und die Nachbarschaft
Angrenzend an Polsum liegen Mitte, Marl-Hamm und Sinsen-Lenkerbeck.
Polsum liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Polsum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Marl-Polsum reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Polsum
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6105 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 6104 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 6003 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Polsum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Marl-Polsum?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Polsum bei 1.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.700 bis 1.800 Euro.
Ist Polsum teurer oder günstiger als Marl insgesamt?
Teurer. Der Median in Polsum liegt bei 1.750 Euro je Quadratmeter, der von ganz Marl bei 1.600 Euro. Das sind +9 Prozent, womit Polsum Rang 1 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Polsum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Polsum ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Polsum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Marl Herkunft aller verwendeten Daten