Immobilienrichtwerte Gladbeck-Stadtmitte
1.650 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Stadtmitte, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 5 Stadtteilen in Gladbeck Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Stadtmitte
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und MarlUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.650 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.950 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+46,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 125 auf 50 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Stadtmitte auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Stadtmitte im Vergleich der Stadtteile von Gladbeck
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Stadtmitte (diese Seite) | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 2 | diese Seite |
| Zweckel | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | grenzt an |
| Butendorf | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Rentfort | 1.500 €/m² | 1.450 bis 1.650 € | 5 | in der Nähe |
| Brauck | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Ellinghorst | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Stadtmitte eingeordnet
Die Datenlage für Stadtmitte
Stadtmitte ist in Gladbeck mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 5 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Stadtmitte reichen vom Baujahr 1955 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 45964.
Was die Zahlen für Stadtmitte bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Stadtmitte zwischen 1.650 und 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.650 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Gladbeck mit 1.550 Euro sind das +6 Prozent. Stadtmitte gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 5 ausgewerteten Stadtteile steht Stadtmitte bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Stadtmitte liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Stadtmitte
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Stadtmitte 2 Zonen erfasst, Median 2.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 3.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.
Stadtmitte und die Nachbarschaft
Angrenzend an Stadtmitte liegt Zweckel.
Stadtmitte liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Stadtmitte beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Gladbeck-Stadtmitte führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Stadtmitte
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.650 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 5103 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.650 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 5003 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
| 5008 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.900 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Stadtmitte
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gladbeck-Stadtmitte?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Stadtmitte bei 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.650 bis 1.650 Euro.
Ist Stadtmitte teurer oder günstiger als Gladbeck insgesamt?
Teurer. Der Median in Stadtmitte liegt bei 1.650 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gladbeck bei 1.550 Euro. Das sind +6 Prozent, womit Stadtmitte Rang 1 von 5 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Stadtmitte?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Stadtmitte ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Stadtmitte?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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