Immobilienrichtwerte Billerbeck

Die Richtwerte in Billerbeck eingeordnet

Welche Daten für Billerbeck vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Billerbeck 37 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Billerbeck unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Billerbeck auseinandergehen

Die 10 Zonen für Eigentumswohnungen in Billerbeck spannen sich von 3.110 bis 3.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.490 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.490 und 3.490 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Billerbeck unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Billerbeck bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +79 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.330 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.040 bis 2.460 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Billerbeck

Der amtliche Datensatz weist für Billerbeck weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Billerbeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Billerbeck liegen Rosendahl, Nottuln, Havixbeck, Laer, Coesfeld und Horstmar.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Billerbeck. Am höchsten fällt Laer mit 3.600 Euro aus, am niedrigsten Rosendahl mit 2.830 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Billerbeck steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.