Immobilienrichtwerte Herzebrock-Clarholz

Die Richtwerte in Herzebrock-Clarholz eingeordnet

Welche Daten für Herzebrock-Clarholz vorliegen

Herzebrock-Clarholz ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Herzebrock-Clarholz unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.

Wie weit die Werte innerhalb von Herzebrock-Clarholz auseinandergehen

Herzebrock-Clarholz hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 2.440 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Herzebrock-Clarholz bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +25 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.550 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.330 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.330 bis 2.330 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Herzebrock-Clarholz

Eine Untergliederung von Herzebrock-Clarholz enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Herzebrock-Clarholz im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Herzebrock-Clarholz liegen Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 1 unter dem Median von Herzebrock-Clarholz. Am höchsten fällt Gütersloh mit 2.830 Euro aus, am niedrigsten Harsewinkel mit 2.350 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Herzebrock-Clarholz beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.