Immobilienrichtwerte Horn-Bad Meinberg

Die Richtwerte in Horn-Bad Meinberg eingeordnet

Welche Daten für Horn-Bad Meinberg vorliegen

Für Horn-Bad Meinberg sind 4 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Horn-Bad Meinberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32805.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Horn-Bad Meinberg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Horn-Bad Meinberg genau einen Wert an: 1.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Horn-Bad Meinberg bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.450 bis 1.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.000 bis 1.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Horn-Bad Meinberg

Eine Untergliederung von Horn-Bad Meinberg enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Horn-Bad Meinberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Horn-Bad Meinberg liegen Detmold, Schlangen, Blomberg und Bad Lippspringe.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Horn-Bad Meinberg. Horn-Bad Meinberg ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Horn-Bad Meinberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.