Immobilienrichtwerte Steinheim

Die Richtwerte in Steinheim eingeordnet

Welche Daten für Steinheim vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Steinheim 46 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32839.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Steinheim auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Steinheim von 1.200 bis 1.310 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 18 Zonen liegt, beträgt 1.310 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.310 und 1.310 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Steinheim bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 28 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.725 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 2.045 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Steinheim

Der amtliche Datensatz weist für Steinheim weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Steinheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Steinheim liegen Horn-Bad Meinberg, Schieder-Schwalenberg, Blomberg und Lügde.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Steinheim. Am höchsten fällt Blomberg mit 1.500 Euro aus, am niedrigsten Schieder-Schwalenberg mit 1.100 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Steinheim steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.