Immobilienrichtwerte Steinheim-Bergheim
1.500 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergheim, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bergheim
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 910 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 950 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 1.570 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.435 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 1.470 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 1.500 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+65,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bergheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bergheim im Vergleich der Stadtteile von Steinheim
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Steinheim (Ortsteil) | 1.310 €/m² | 1.200 bis 1.310 € | 18 | in der Nähe |
| Bergheim (diese Seite) | k. A. | k. A. | 3 | diese Seite |
| Eichholz | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Grevenhagen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hagedorn | k. A. | k. A. | 1 | |
| Ottenhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Rolfzen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Sandebeck | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Vinsebeck | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Bergheim eingeordnet
Die Datenlage für Bergheim
Bergheim ist in Steinheim mit 3 Richtwertzonen erfasst und dort der einzige Ortsteil mit eigenen Werten.
Postleitzahl im Gebiet: 32839.
Was die Zahlen für Bergheim bedeuten
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen die Werte in Bergheim zwischen 1.500 und 1.645 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.500 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Steinheim mit 1.725 Euro sind das −13 Prozent. Bergheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Bergheim liegt davon erheblich darunter.
Bergheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bergheim liegt Steinheim (Ortsteil).
Bergheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bergheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Steinheim-Bergheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bergheim
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22310002 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.645 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
| 22310003 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
| 22310001 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Bergheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Steinheim-Bergheim?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Bergheim bei 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 1.500 bis 1.645 Euro.
Ist Bergheim teurer oder günstiger als Steinheim insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bergheim liegt bei 1.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Steinheim bei 1.725 Euro. Das sind −13 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Bergheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bergheim ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bergheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Steinheim Herkunft aller verwendeten Daten