Immobilienrichtwerte Brilon

Die Richtwerte in Brilon eingeordnet

Welche Daten für Brilon vorliegen

Brilon ist mit 7 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Brilon unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59929.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Brilon auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Brilon spannen sich von 2.300 bis 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.300 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.300 und 2.300 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Brilon bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Brilon

Eine Untergliederung von Brilon enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Brilon im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Brilon liegen Rüthen, Büren, Warstein und Bad Wünnenberg.

Bei Eigentumswohnungen liegt Brilon über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Brilon steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2000 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.