Immobilienrichtwerte Welver-Vellinghausen
1.600 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Vellinghausen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Vellinghausen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 1.700 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +21,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +17,6 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−20,0 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1980 auf 1963. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Vellinghausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Vellinghausen im Vergleich der Stadtteile von Welver
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Welver (Ortsteil) | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | in der Nähe |
| Berwicke | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Borgeln | k. A. | k. A. | 1 | |
| Dinker | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Eilmsen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Einecke | k. A. | k. A. | 1 | |
| Eineckerholsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Flerke | k. A. | k. A. | 1 | |
| Illingen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Klotingen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Recklingsen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scheidingen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schwefe | k. A. | k. A. | 2 | |
| Stocklarn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Vellinghausen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 3 | diese Seite |
Die Richtwerte in Vellinghausen eingeordnet
Die Datenlage für Vellinghausen
Für Vellinghausen führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Es ist der einzige Ortsteil von Welver, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Was die Zahlen für Vellinghausen bedeuten
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen die Werte in Vellinghausen zwischen 1.600 und 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.600 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Welver mit 1.925 Euro sind das −17 Prozent. Vellinghausen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Vellinghausen liegt davon deutlich darunter.
Vellinghausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Vellinghausen liegt Welver (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Vellinghausen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Vellinghausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1963 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Welver-Vellinghausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Vellinghausen
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 288 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.600 €/m² | 1963 | 160 m² | einfach bis mittel |
| 287 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.600 €/m² | 1963 | 160 m² | einfach bis mittel |
| 290 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.600 €/m² | 1963 | 160 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Vellinghausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Welver-Vellinghausen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Vellinghausen bei 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 1.600 bis 1.600 Euro.
Ist Vellinghausen teurer oder günstiger als Welver insgesamt?
Günstiger. Der Median in Vellinghausen liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Welver bei 1.925 Euro. Das sind −17 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Vellinghausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Vellinghausen ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Vellinghausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Welver Herkunft aller verwendeten Daten