Immobilienrichtwerte Welver-Berwicke
1.600 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Berwicke. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Berwicke
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +21,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +17,6 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−20,0 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1980 auf 1963. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Berwicke im Vergleich der Stadtteile von Welver
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Welver (Ortsteil) | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | |
| Berwicke (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Borgeln | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Dinker | k. A. | k. A. | 2 | |
| Eilmsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Einecke | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Eineckerholsen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Flerke | k. A. | k. A. | 1 | |
| Illingen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Klotingen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Recklingsen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scheidingen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schwefe | k. A. | k. A. | 2 | |
| Stocklarn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Vellinghausen | k. A. | k. A. | 3 |
Die Richtwerte in Berwicke eingeordnet
Die Datenlage für Berwicke
Berwicke ist in Welver mit einer Richtwertzone erfasst und dort der einzige Ortsteil mit eigenen Werten.
Was die Zahlen für Berwicke bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Berwicke eine einzige Richtwertzone mit 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Welver mit 1.925 Euro sind das −17 Prozent. Berwicke gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Berwicke liegt davon deutlich darunter.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Berwicke beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1963 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Welver-Berwicke führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Berwicke
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Welver-Berwicke?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Berwicke bei 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Berwicke teurer oder günstiger als Welver insgesamt?
Günstiger. Der Median in Berwicke liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Welver bei 1.925 Euro. Das sind −17 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Berwicke?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Berwicke gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Berwicke?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Welver Herkunft aller verwendeten Daten