Immobilienrichtwerte Arnsberg

Die Richtwerte in Arnsberg eingeordnet

Welche Daten für Arnsberg vorliegen

Für Arnsberg sind 134 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1981 bis 1984. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Arnsberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 59755, 59757, 59759, 59821 und 59823.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Arnsberg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Arnsberg Werte zwischen 1.550 und 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 34 Zonen. Der Median liegt bei 1.700 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.700 bis 1.850 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Arnsberg deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Arnsberg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 100 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.050 bis 2.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1981 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Arnsberg im Vergleich

Arnsberg ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Neheim mit 1.850 Euro, den niedrigsten Hüsten mit 1.625 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 14 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Arnsberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Arnsberg liegen Ense, Sundern, Möhnesee, Wickede, Balve und Menden.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Arnsberg. Am höchsten fällt Möhnesee mit 1.900 Euro aus, am niedrigsten Balve mit 1.250 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1984 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Arnsberg festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.