Immobilienrichtwerte Sundern

Die Richtwerte in Sundern eingeordnet

Welche Daten für Sundern vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Sundern 13 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Sundern unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59846.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Sundern auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Sundern von 1.300 bis 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 1.650 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.475 und 1.825 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Sundern bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −15 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 3.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Sundern im Vergleich

Sundern ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Langscheid mit 2.000 Euro, den niedrigsten der gleichnamige Ortsteil Sundern mit 1.300 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 54 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Sundern im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Sundern liegen Balve, Arnsberg, Neuenrade, Finnentrop, Hemer und Plettenberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Sundern. Am höchsten fällt Arnsberg mit 1.700 Euro aus, am niedrigsten Neuenrade mit 1.200 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Sundern festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.