Immobilienrichtwerte Wenden

Die Richtwerte in Wenden eingeordnet

Welche Daten für Wenden vorliegen

Für Wenden sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wenden unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 57482.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe.

Wie weit die Werte innerhalb von Wenden auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Wenden genau einen Wert an: 1.860 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wenden bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 1.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 134 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Wenden

Der amtliche Datensatz weist für Wenden weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Wenden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wenden liegen Olpe, Drolshagen und Reichshof.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 1 unter dem Median von Wenden. Am höchsten fällt Olpe mit 2.010 Euro aus, am niedrigsten Reichshof mit 1.800 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1998 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wenden festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.