Immobilienrichtwerte Waldbröl

Die Richtwerte in Waldbröl eingeordnet

Welche Daten für Waldbröl vorliegen

Für Waldbröl sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1967 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Waldbröl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Waldbröl auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Waldbröl eine einzige Zone mit 2.550 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Waldbröl bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +31 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 1.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1967 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Waldbröl

Ortsteilangaben fehlen für Waldbröl in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Waldbröl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Waldbröl liegen Nümbrecht, Morsbach und Reichshof.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Waldbröl. Am höchsten fällt Nümbrecht mit 2.600 Euro aus, am niedrigsten Morsbach mit 1.800 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Waldbröl festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.