Immobilienrichtwerte Schwelm-Schwelm-West
2.525 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schwelm-West, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 5 Stadtteilen in Schwelm Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schwelm-West
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.850 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 2.175 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.050 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.950 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.525 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schwelm-West auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schwelm-West im Vergleich der Stadtteile von Schwelm
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Schwelm-West (diese Seite) | 2.525 €/m² | 1.750 bis 3.200 € | 4 | diese Seite |
| Schwelm-Ost | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Schwelm-Mitte | 2.275 €/m² | 1.900 bis 2.650 € | 2 | in der Nähe |
| Brunnen | 1.925 €/m² | 1.400 bis 2.450 € | 2 | in der Nähe |
| Schwelm-Loh | 1.600 €/m² | 1.050 bis 2.150 € | 2 | in der Nähe |
| Linderhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schwelm-Süd | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Schwelm-West
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Blücherstr./August-Bendler-Str. | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 |
| Göckinghofstr. | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Eulenweg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 |
| Luisenstr./Augustastr. | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 |
Die Richtwerte in Schwelm-West eingeordnet
Die Datenlage für Schwelm-West
Schwelm-West ist in Schwelm mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 5 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Schwelm-West reichen vom Baujahr 1961 bis 2017.
Postleitzahl im Gebiet: 58332.
Was die Zahlen für Schwelm-West bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Schwelm-West zwischen 1.750 und 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.525 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Schwelm mit 2.150 Euro sind das +17 Prozent. Schwelm-West gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 5 ausgewerteten Stadtteile steht Schwelm-West bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schwelm-West liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Schwelm-West
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schwelm-West 1 Zone erfasst, Median 2.200 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Schwelm-West
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Schwelm-West mehrere benannte Lagen. Blücherstr./August-Bendler-Str. führt die Liste mit 3.200 Euro je Quadratmeter an, Luisenstr./Augustastr. steht mit 1.750 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Schwelm-West und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schwelm-West liegen Schwelm-Mitte, Schwelm-Loh, Schwelm-Ost und Brunnen.
Schwelm-West liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schwelm-West beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1984 und rund 77 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Schwelm-Schwelm-West reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Schwelm-West
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60602 | Blücherstr./August-Bendler-Str. | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 2017 | 100 m² | gehoben |
| 60705 | Göckinghofstr. | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 2003 | 85 m² | mittel bis gehoben |
| 60701 | Eulenweg | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1963 | 55 m² | mittel |
| 60601 | Luisenstr./Augustastr. | Eigentumswohnungen | 1.750 €/m² | 1966 | 69 m² | einfach bis mittel |
| 60702 | Falkenweg/Scharwacht | Reihen- und Doppelhäuser | 2.200 €/m² | 1961 | 120 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Schwelm-West
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Schwelm-Schwelm-West?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schwelm-West bei 2.525 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 1.750 bis 3.200 Euro.
Ist Schwelm-West teurer oder günstiger als Schwelm insgesamt?
Teurer. Der Median in Schwelm-West liegt bei 2.525 Euro je Quadratmeter, der von ganz Schwelm bei 2.150 Euro. Das sind +17 Prozent, womit Schwelm-West Rang 1 von 5 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schwelm-West?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schwelm-West ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schwelm-West?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Schwelm Herkunft aller verwendeten Daten