Immobilienrichtwerte Schwelm-Schwelm-Süd
3.000 Euro je Quadratmeter im Median für Reihen- und Doppelhäuser in Schwelm-Süd. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schwelm-Süd
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Schwelm-Süd im Vergleich der Stadtteile von Schwelm
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Schwelm-West | 2.525 €/m² | 1.750 bis 3.200 € | 4 | in der Nähe |
| Schwelm-Ost | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Schwelm-Mitte | 2.275 €/m² | 1.900 bis 2.650 € | 2 | in der Nähe |
| Brunnen | 1.925 €/m² | 1.400 bis 2.450 € | 2 | in der Nähe |
| Schwelm-Loh | 1.600 €/m² | 1.050 bis 2.150 € | 2 | in der Nähe |
| Linderhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schwelm-Süd (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Schwelm-Süd eingeordnet
Die Datenlage für Schwelm-Süd
Schwelm-Süd ist in Schwelm mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 5 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 58332.
Was die Zahlen für Schwelm-Süd bedeuten
Für Reihen- und Doppelhäuser gibt es in Schwelm-Süd eine einzige Richtwertzone mit 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Schwelm mit 2.700 Euro sind das +11 Prozent. Schwelm-Süd gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.600 Euro. Schwelm-Süd liegt davon deutlich darüber.
Schwelm-Süd und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schwelm-Süd liegen Schwelm-West, Schwelm-Mitte, Schwelm-Ost, Schwelm-Loh und Brunnen.
Schwelm-Süd liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schwelm-Süd beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1961 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Schwelm-Schwelm-Süd reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Schwelm-Süd
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Schwelm-Schwelm-Süd?
Für Reihen- und Doppelhäuser liegt der Median in Schwelm-Süd bei 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schwelm-Süd teurer oder günstiger als Schwelm insgesamt?
Teurer. Der Median in Schwelm-Süd liegt bei 3.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Schwelm bei 2.700 Euro. Das sind +11 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schwelm-Süd?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schwelm-Süd gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schwelm-Süd?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Schwelm Herkunft aller verwendeten Daten