Immobilienrichtwerte Bonn-Bad Godesberg
2.860 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bad Godesberg, verteilt auf 32 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
32 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 4 von 4 Stadtteilen in Bonn Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bad Godesberg
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt BonnUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.300 €/m² | 39 |
| 1. Januar 2022 | 3.600 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2023 | 3.750 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2024 | 3.200 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2025 | 3.300 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2026 | 2.860 €/m² | 16 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 39 auf 16 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Von 2025 auf 2026 hat sich nicht nur der Wert geändert (−13,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1953 und die typische Wohnfläche von 70 auf 86 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 3.445 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2026 | 3.430 €/m² | 16 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bad Godesberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bad Godesberg im Vergleich der Stadtteile von Bonn
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bonn (Ortsteil) | 3.370 €/m² | 2.030 bis 4.350 € | 21 | grenzt an |
| Beuel | 3.190 €/m² | 2.720 bis 3.670 € | 12 | in der Nähe |
| Hardtberg | 3.000 €/m² | 2.410 bis 3.280 € | 5 | in der Nähe |
| Bad Godesberg (diese Seite) | 2.860 €/m² | 2.480 bis 3.420 € | 16 | diese Seite |
Lagen innerhalb von Bad Godesberg
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Godesberg Rheinnähe | 3.420 €/m² | 3.420 bis 3.420 € | 1 |
| Plittersdorf West | 3.390 €/m² | 3.390 bis 3.390 € | 1 |
| Godesberg Villenviertel | 3.290 €/m² | 3.290 bis 3.290 € | 1 |
| Friesdorf | 3.180 €/m² | 3.180 bis 3.180 € | 1 |
| Mehlem Rheinnähe | 3.120 €/m² | 3.120 bis 3.120 € | 1 |
| Schweinheim | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Godesberg Hang | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 1 |
| Muffendorf | 2.880 €/m² | 2.880 bis 2.880 € | 1 |
| Godesberg Süd | 2.840 €/m² | 2.840 bis 2.840 € | 1 |
| Mehlem Zentral | 2.820 €/m² | 2.820 bis 2.820 € | 1 |
| Heiderhof | 2.820 €/m² | 2.820 bis 2.820 € | 1 |
| Godesberg Nord | 2.820 €/m² | 2.820 bis 2.820 € | 1 |
| Mehlem Bergseite | 2.690 €/m² | 2.690 bis 2.690 € | 1 |
| Lannesdorf | 2.690 €/m² | 2.690 bis 2.690 € | 1 |
| Godesberg Zentrum | 2.630 €/m² | 2.630 bis 2.630 € | 1 |
| Pennenfeld | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 |
Die Richtwerte in Bad Godesberg eingeordnet
Die Datenlage für Bad Godesberg
Für Bad Godesberg führt der amtliche Datensatz 32 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Bonn, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Bad Godesberg reichen vom Baujahr 1953 bis 1971.
Was die Zahlen für Bad Godesberg bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Bad Godesberg zwischen 2.480 und 3.420 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.860 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Bonn mit 3.100 Euro sind das −8 Prozent. Bad Godesberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile bildet Bad Godesberg bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bad Godesberg liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Bad Godesberg
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bad Godesberg 16 Zonen erfasst, Median 3.430 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.920 bis 4.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Bad Godesberg
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Bad Godesberg mehrere benannte Lagen. Godesberg Rheinnähe führt die Liste mit 3.420 Euro je Quadratmeter an, Pennenfeld steht mit 2.480 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Bad Godesberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bad Godesberg liegt Bonn (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Bad Godesberg.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bad Godesberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1953 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Bonn-Bad Godesberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bad Godesberg
Tabelle mit allen 32 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 638 | Godesberg Rheinnähe | Eigentumswohnungen | 3.420 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 605 | Plittersdorf West | Eigentumswohnungen | 3.390 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 619 | Godesberg Villenviertel | Eigentumswohnungen | 3.290 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 636 | Friesdorf | Eigentumswohnungen | 3.180 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 628 | Mehlem Rheinnähe | Eigentumswohnungen | 3.120 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 654 | Schweinheim | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 637 | Godesberg Hang | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 643 | Muffendorf | Eigentumswohnungen | 2.880 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 639 | Godesberg Süd | Eigentumswohnungen | 2.840 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 606 | Heiderhof | Eigentumswohnungen | 2.820 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 618 | Mehlem Zentral | Eigentumswohnungen | 2.820 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 621 | Godesberg Nord | Eigentumswohnungen | 2.820 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 625 | Mehlem Bergseite | Eigentumswohnungen | 2.690 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 646 | Lannesdorf | Eigentumswohnungen | 2.690 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 615 | Godesberg Zentrum | Eigentumswohnungen | 2.630 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 616 | Pennenfeld | Eigentumswohnungen | 2.480 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 577 | Godesberg Villenviertel | Reihen- und Doppelhäuser | 4.350 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 592 | Godesberg Rheinnähe | Reihen- und Doppelhäuser | 4.150 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 556 | Plittersdorf West | Reihen- und Doppelhäuser | 3.910 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 591 | Friesdorf | Reihen- und Doppelhäuser | 3.640 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 593 | Schweinheim | Reihen- und Doppelhäuser | 3.610 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 548 | Godesberg Nord | Reihen- und Doppelhäuser | 3.580 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 545 | Godesberg Zentrum | Reihen- und Doppelhäuser | 3.570 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 585 | Godesberg Süd | Reihen- und Doppelhäuser | 3.470 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 598 | Muffendorf | Reihen- und Doppelhäuser | 3.390 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 575 | Mehlem Rheinnähe | Reihen- und Doppelhäuser | 3.370 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 561 | Godesberg Hang | Reihen- und Doppelhäuser | 3.280 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 552 | Mehlem Bergseite | Reihen- und Doppelhäuser | 3.220 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 571 | Pennenfeld | Reihen- und Doppelhäuser | 3.210 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 559 | Heiderhof | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 576 | Mehlem Zentral | Reihen- und Doppelhäuser | 3.060 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 586 | Lannesdorf | Reihen- und Doppelhäuser | 2.920 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Bad Godesberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bonn-Bad Godesberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bad Godesberg bei 2.860 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 16 Zonen reichen von 2.480 bis 3.420 Euro.
Ist Bad Godesberg teurer oder günstiger als Bonn insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bad Godesberg liegt bei 2.860 Euro je Quadratmeter, der von ganz Bonn bei 3.100 Euro. Das sind −8 Prozent, womit Bad Godesberg Rang 4 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bad Godesberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bad Godesberg ist in 32 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bad Godesberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Bonn Herkunft aller verwendeten Daten