Immobilienrichtwerte Bonn-Beuel
3.190 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Beuel, verteilt auf 24 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
24 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 2 von 4 Stadtteilen in Bonn Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Beuel
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt BonnUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.500 €/m² | 26 |
| 1. Januar 2022 | 3.900 €/m² | 12 |
| 1. Januar 2023 | 3.900 €/m² | 12 |
| 1. Januar 2024 | 3.450 €/m² | 12 |
| 1. Januar 2025 | 3.550 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2026 | 3.190 €/m² | 12 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 26 auf 12 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 12 auf 10 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 10 auf 12 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 3.375 €/m² | 12 |
| 1. Januar 2026 | 3.305 €/m² | 12 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Beuel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Beuel im Vergleich der Stadtteile von Bonn
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bonn (Ortsteil) | 3.370 €/m² | 2.030 bis 4.350 € | 21 | in der Nähe |
| Beuel (diese Seite) | 3.190 €/m² | 2.720 bis 3.670 € | 12 | diese Seite |
| Hardtberg | 3.000 €/m² | 2.410 bis 3.280 € | 5 | in der Nähe |
| Bad Godesberg | 2.860 €/m² | 2.480 bis 3.420 € | 16 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Beuel
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Beuel Süd | 3.670 €/m² | 3.670 bis 3.670 € | 1 |
| Vilich Müldorf | 3.550 €/m² | 3.550 bis 3.550 € | 1 |
| Beuel Zentrum | 3.540 €/m² | 3.540 bis 3.540 € | 1 |
| Vilich | 3.450 €/m² | 3.450 bis 3.450 € | 1 |
| Schwarzrheindorf | 3.410 €/m² | 3.410 bis 3.410 € | 1 |
| Pützchen | 3.210 €/m² | 3.210 bis 3.210 € | 1 |
| Limperich/Küdinghoven | 3.170 €/m² | 3.170 bis 3.170 € | 1 |
| Oberkassel | 3.160 €/m² | 3.160 bis 3.160 € | 1 |
| Holzlar | 2.890 €/m² | 2.890 bis 2.890 € | 1 |
| Hoholz/Holtdorf | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 |
| Geislar | 2.780 €/m² | 2.780 bis 2.780 € | 1 |
| Neu Vilich | 2.720 €/m² | 2.720 bis 2.720 € | 1 |
Die Richtwerte in Beuel eingeordnet
Die Datenlage für Beuel
Für Beuel führt der amtliche Datensatz 24 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Bonn, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Beuel reichen vom Baujahr 1953 bis 1992.
Was die Zahlen für Beuel bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Beuel 3.190 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.720 bis 3.670 Euro über 12 Zonen.
Damit liegt Beuel praktisch auf dem Niveau von ganz Bonn, wo der Median 3.100 Euro beträgt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile von Bonn belegt Beuel bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Beuel liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Beuel
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Beuel 12 Zonen erfasst, Median 3.305 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.040 bis 4.410 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Beuel
Innerhalb von Beuel tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Beuel Süd mit 3.670 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Neu Vilich mit 2.720 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Beuel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Beuel liegen Bonn (Ortsteil), Bad Godesberg und Hardtberg.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Beuel. Die Werte in dieser Ecke von Bonn gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Beuel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1953 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Bonn-Beuel reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Beuel
Tabelle mit allen 24 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 630 | Beuel Süd | Eigentumswohnungen | 3.670 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 499 | Vilich Müldorf | Eigentumswohnungen | 3.550 €/m² | 1992 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 631 | Beuel Zentrum | Eigentumswohnungen | 3.540 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 623 | Vilich | Eigentumswohnungen | 3.450 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 624 | Schwarzrheindorf | Eigentumswohnungen | 3.410 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 622 | Pützchen | Eigentumswohnungen | 3.210 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 617 | Limperich/Küdinghoven | Eigentumswohnungen | 3.170 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 651 | Oberkassel | Eigentumswohnungen | 3.160 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 642 | Holzlar | Eigentumswohnungen | 2.890 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 641 | Hoholz/Holtdorf | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 523 | Geislar | Eigentumswohnungen | 2.780 €/m² | 1982 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 645 | Neu Vilich | Eigentumswohnungen | 2.720 €/m² | 1953 | 61 bis 110 m² | k. A. |
| 594 | Beuel Zentrum | Reihen- und Doppelhäuser | 4.410 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 563 | Beuel Süd | Reihen- und Doppelhäuser | 3.860 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 597 | Oberkassel | Reihen- und Doppelhäuser | 3.490 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 550 | Vilich | Reihen- und Doppelhäuser | 3.490 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 558 | Neu Vilich | Reihen- und Doppelhäuser | 3.430 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 564 | Vilich Müldorf | Reihen- und Doppelhäuser | 3.330 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 551 | Schwarzrheindorf | Reihen- und Doppelhäuser | 3.280 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 549 | Pützchen | Reihen- und Doppelhäuser | 3.260 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 566 | Geislar | Reihen- und Doppelhäuser | 3.140 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 570 | Hoholz/Holtdorf | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 595 | Holzlar | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
| 574 | Limperich/Küdinghoven | Reihen- und Doppelhäuser | 3.040 €/m² | 1971 | 141 bis 180 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Beuel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bonn-Beuel?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Beuel bei 3.190 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 12 Zonen reichen von 2.720 bis 3.670 Euro.
Ist Beuel teurer oder günstiger als Bonn insgesamt?
Teurer. Der Median in Beuel liegt bei 3.190 Euro je Quadratmeter, der von ganz Bonn bei 3.100 Euro. Das sind +3 Prozent, womit Beuel Rang 2 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Beuel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Beuel ist in 24 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Beuel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Bonn Herkunft aller verwendeten Daten