Immobilienrichtwerte Eslohe

Die Richtwerte in Eslohe eingeordnet

Welche Daten für Eslohe vorliegen

Eslohe ist mit 6 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Eslohe unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59889.

Andere Immobilienarten sind für Eslohe nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Eslohe auseinandergehen

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern reichen die Werte in Eslohe von 1.750 bis 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 1.875 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.850 und 1.975 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,4. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Eslohe bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −26 Prozent.

Die Stadtteile von Eslohe im Vergleich

Eslohe ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Cobbenrode mit 2.000 Euro, den niedrigsten der gleichnamige Ortsteil Eslohe mit 1.850 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 8 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Eslohe im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Eslohe liegen Schmallenberg, Finnentrop, Meschede, Lennestadt, Sundern und Bestwig.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Eslohe. Am höchsten fällt Sundern mit 2.300 Euro aus, am niedrigsten Finnentrop mit 1.430 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Eslohe steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1982 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.