Immobilienrichtwerte Bestwig

Die Richtwerte in Bestwig eingeordnet

Welche Daten für Bestwig vorliegen

Bestwig ist mit 7 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1975 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bestwig unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59909.

Andere Immobilienarten sind für Bestwig nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Bestwig auseinandergehen

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern reichen die Werte in Bestwig von 1.650 bis 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 7 Zonen liegt, beträgt 1.850 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.725 und 2.300 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,5. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Bestwig bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −27 Prozent.

Die Stadtteile von Bestwig im Vergleich

Bestwig ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Ostwig mit 2.300 Euro, den niedrigsten Heringhausen mit 1.650 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 39 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 5 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Bestwig im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bestwig liegen Olsberg, Meschede, Brilon, Warstein, Rüthen und Winterberg.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Bestwig. Am höchsten fällt Olsberg mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Warstein mit 1.500 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Bestwig festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.