Immobilienrichtwerte Winterberg

Die Richtwerte in Winterberg eingeordnet

Welche Daten für Winterberg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Winterberg 11 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1980 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Winterberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59955.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Winterberg auseinandergehen

Die 10 Zonen für Eigentumswohnungen in Winterberg spannen sich von 1.950 bis 2.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.300 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.125 und 2.400 Euro.

Mit dem Faktor 1,5 fällt die Spreizung gering aus. In Winterberg unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Winterberg bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Winterberg im Vergleich

Winterberg ist im Datensatz in 7 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Neuastenberg mit 2.900 Euro, den niedrigsten Elkeringhausen mit 1.950 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 49 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 7 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Winterberg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1980 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.