Immobilienrichtwerte Winterberg-Niedersfeld
2.200 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niedersfeld. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 3 von 7 Stadtteilen in Winterberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niedersfeld
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im HochsauerlandkreisUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Niedersfeld im Vergleich der Stadtteile von Winterberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Neuastenberg | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | in der Nähe |
| Winterberg (Ortsteil) | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 4 | in der Nähe |
| Niedersfeld (diese Seite) | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | diese Seite |
| Züschen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Hildfeld | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | in der Nähe |
| Altastenberg | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Elkeringhausen | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Niedersfeld eingeordnet
Die Datenlage für Niedersfeld
Für Niedersfeld führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Winterberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 59955.
Was die Zahlen für Niedersfeld bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Niedersfeld eine einzige Richtwertzone mit 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Winterberg mit 2.300 Euro sind das −4 Prozent. Niedersfeld gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Winterberg belegt Niedersfeld bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niedersfeld liegt davon leicht darüber.
Niedersfeld und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niedersfeld liegen Hildfeld, Elkeringhausen, Winterberg (Ortsteil), Altastenberg, Neuastenberg und Züschen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Niedersfeld. Die Werte in dieser Ecke von Winterberg gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niedersfeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Winterberg-Niedersfeld führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Niedersfeld
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Winterberg-Niedersfeld?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Niedersfeld bei 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Niedersfeld teurer oder günstiger als Winterberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Niedersfeld liegt bei 2.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Winterberg bei 2.300 Euro. Das sind −4 Prozent, womit Niedersfeld Rang 3 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Niedersfeld?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Niedersfeld gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Niedersfeld?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Winterberg Herkunft aller verwendeten Daten