Immobilienrichtwerte Winterberg-Züschen
2.200 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Züschen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 4 von 7 Stadtteilen in Winterberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Züschen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im HochsauerlandkreisUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +15,8 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Züschen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Züschen im Vergleich der Stadtteile von Winterberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Neuastenberg | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | in der Nähe |
| Winterberg (Ortsteil) | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 4 | in der Nähe |
| Niedersfeld | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Züschen (diese Seite) | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | diese Seite |
| Hildfeld | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | in der Nähe |
| Altastenberg | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Elkeringhausen | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Züschen eingeordnet
Die Datenlage für Züschen
Für Züschen führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Winterberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Züschen reichen vom Baujahr 1980 bis 1985.
Postleitzahl im Gebiet: 59955.
Was die Zahlen für Züschen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Züschen eine einzige Richtwertzone mit 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Winterberg mit 2.300 Euro sind das −4 Prozent. Züschen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Winterberg belegt Züschen bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Züschen liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Züschen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Züschen 1 Zone erfasst, Median 2.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Züschen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Züschen liegen Winterberg (Ortsteil), Neuastenberg, Elkeringhausen, Altastenberg, Hildfeld und Niedersfeld.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Züschen. Die Werte in dieser Ecke von Winterberg gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Züschen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 50 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Winterberg-Züschen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Züschen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1985 | 50 m² | mittel |
| 40 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.000 €/m² | 1980 | 150 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Züschen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Winterberg-Züschen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Züschen bei 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Züschen teurer oder günstiger als Winterberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Züschen liegt bei 2.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Winterberg bei 2.300 Euro. Das sind −4 Prozent, womit Züschen Rang 4 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Züschen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Züschen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Züschen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Winterberg Herkunft aller verwendeten Daten