Immobilienrichtwerte Olsberg

Die Richtwerte in Olsberg eingeordnet

Welche Daten für Olsberg vorliegen

Olsberg ist mit 7 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Olsberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59939.

Andere Immobilienarten sind für Olsberg nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Olsberg auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Olsberg Werte zwischen 1.650 und 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Zonen. Der Median liegt bei 2.100 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.800 bis 2.300 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,5. Ein Stadtwert beschreibt Olsberg deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Olsberg bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −17 Prozent.

Die Stadtteile von Olsberg im Vergleich

Olsberg ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Elleringhausen mit 2.400 Euro, den niedrigsten Antfeld mit 1.700 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 41 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 5 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Olsberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Olsberg liegen Bestwig, Brilon, Meschede, Winterberg, Warstein und Rüthen.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt Olsberg über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Olsberg festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.